João Xavier
Uma dúvida frequente nos condomínios residenciais diz respeito ao envidraçamento das varandas e suas consequências para a fachada do prédio. Afinal, é permitido realizar essa modificação? E como garantir que essa alteração não comprometa a estética e a estrutura do edifício?
A boa notícia é que, sim, o envidraçamento da sacada é permitido, desde que seja aprovado em assembleia um projeto padrão que se aplique a todas as unidades. Essa medida é essencial para preservar a harmonia estética da fachada como um todo, evitando discrepâncias visuais que possam comprometer a estética do edifício.
No entanto, a realização desse tipo de obra exige cuidados específicos. É fundamental contratar empresas especializadas e capacitadas, que possuam registro profissional (ART – Anotação de Responsabilidade Técnica) e garantam a qualidade do trabalho executado. Essa precaução não apenas salvaguarda os proprietários, mas também protege terceiros de eventuais danos financeiros ou físicos. Além disso, não se pode negligenciar a estrutura dos edifícios, principalmente nos casos de construções mais antigas. Qualquer alteração na fachada ou obra estrutural nos apartamentos pode afetar a integridade do prédio como um todo. Portanto, é crucial realizar vistorias e avaliações prévias para garantir que as mudanças não comprometam a segurança e a estabilidade do edifício.
É importante ressaltar que a autorização para o envidraçamento das sacadas não deve ser encarada como uma oportunidade para alterações aleatórias. Um projeto padronizado, submetido à aprovação em assembleia, não apenas mantém a estética uniforme do condomínio, mas também reforça a segurança estrutural.
A busca pela valorização do espaço individual não pode sobrepor-se à coletividade e à integridade do edifício como um todo. Ao realizar alterações, é fundamental considerar não apenas os interesses individuais, mas também o impacto coletivo e a segurança do patrimônio compartilhado. Portanto, síndicos e condôminos devem estar alinhados na busca por soluções que promovam melhorias sem comprometer a estrutura e a harmonia do condomínio. O envidraçamento das sacadas, quando realizado de forma planejada e criteriosa, pode agregar valor estético e funcional às unidades, desde que dentro das diretrizes estabelecidas e com total preocupação com a integridade do prédio.
Sobre João Xavier: Síndico profissional, especialista em gestão condominial, especialista em implantação de novos condomínios. Administrador de empresas, sócio diretor da ATMA Consultoria Imobiliária, possui larga experiência em sistemas condominiais, e tecnologia voltada para segurança de condomínios. Membro do Conselho de Administração do Estado de São Paulo (CRA-6-001410), atuou como palestrante em várias administradoras de condomínios em São Paulo. Instagram: @joaoxavier_atma
